Jong bedrijf mag Tondeliersite promoten: “Wij maken nieuwbouw terug hot”
Zaakvoerder Pieter De Malsche is zelf pas 26, niemand van zijn 7-koppig team is ouder dan 30. En toch haalt het jonge bedrijf Ledoux Media grote projecten binnen, zoals de Tondeliersite. Wat ze juist doen? Marketing en software, specifiek voor projectontwikkelaars. “Mijn vader zat zelf in de bouw, ik ken de noden van de sector”, zegt Pieter.
Hij studeerde IT in Kortrijk en Marketing in Gent, aan de Arteveldehogeschool. “Die wordt wel eens Partyvelde genoemd, maar in realiteit word je daar als student heel erg gestimuleerd om te ondernemen”, zegt Pieter. Ook van de stad Gent was er veel ondersteuning, via Gentrepreneur. Ik ben dus als student-ondernemer gestart.”
Linkerhanden
“Mijn familie zat in de bouw. Mijn vader was zelf projectontwikkelaar. Ik ken dus de noden van die sector. Ik heb zelf ook wel eens meegewerkt, maar eigenlijk heb ik twee linkerhanden. Het is vooral door te luisteren naar mijn vader en naar de problemen en moeilijkheden waar hij mee geconfronteerd werd, dat ik gekozen heb voor de sector marketing, specifiek voor projectontwikkelaars.”
Pieter De Malsche en zijn opvallend jong team.
“Projectontwikkelaars zijn bezig met de praktische kant. Vergunningen, materialen, bouwprocessen. Voor de commercialisering hebben ze eigenlijk weinig tijd, en ook de expertise missen ze. Dat is wat wij doen, terwijl zij zich focussen op de bouw. We maken video’s, promotiecampagnes, we betrekken de buurt, we zoeken de juiste doelgroep, we zorgen voor de juiste match tussen verkoper en ontwikkelaar en zorgen zo dus voor een snellere verkoop. Wij zetten voor hen een totaaloplossing in de markt, en gaan voor elke projectontwikkelaar anders tewerk. We onderscheiden ons van andere marketingkantoren door alles zelf te doen, we hebben een graphic designer, videograaf, IT, allemaal in huis, én we hebben de software om dat hele proces te centraliseren. One stop shop dus. We richten ons op drie doelgroepen: de investeerders, de jonge kopers, en – de grootste groep – de ‘villaverlaters’ die kleiner en compacter willen gaan wonen.”
Het kantoor van Ledoux is gevestigd in de schaduw van de Sint-MIchielskerk, met vooraan een gebouw dat ooit een koetshuis was.
Pieter vertelt hoe hij aan zijn missie begon. “Ik ben bij alle makelaars aan de deur gaan kloppen met mijn idee. Die eerste zes maanden waren keihard. Het heeft geduurd tot één iemand mij de kans heeft gegeven om mijn ding te doen: DW Immo uit Ledeberg. Die keek verder dan mijn jonge onervarenheid, die zag de wil om door te breken. Zo iemand heb je nodig: iemand die je de kans geeft. Van daaruit is het begonnen, dan had ik een referentie. Ik ben letterlijk gestart in mijn kleerkast in mijn appartement. En kijk waar we nu staan. We hebben onder meer de Tondeliersite binnen, maar ook bijvoorbeeld 3Keys aan de Kortrijksesteenweg en het project Nexus aan de Antwerpsesteenweg in Oostakker.”
Ook fysiek staan Pieter en zijn team op een bijzondere plek. Ze kochten een pand achter de Sint-Michielsparking, waar vroeger familiezorg zat. Het is een verborgen parel, een binnentuin tussen gebouwen van halfweg de 18de eeuw. Ledoux heeft er het voormalige koetshuis verbouwd en ingepalmd. “Te groot voor ons voorlopig, maar we verhuren een gedeelte door aan andere start-ups.”
Sabine Van Damme (Journalist HLN)
